Zweifamilienhaus als Kapitalanlage!

Adresse

Bilshausen

Kaufpreis   € 190.000,00

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde massiv erbaut. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche; die Wohnung im Obergeschoss wurde gerade komplett saniert und das Dach ausgebaut, so dass hier eine Maisonette-Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche entstanden ist. Insgesamt stehen ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen zur Verfügung. Das Haus steht etwas zurückgesetzt von der Straße, vor dem Haus befindet sich ein Nebengebäude mit Abstellflächen und einem Vordach, unter dem die Fahrzeuge geschützt geparkt werden können. Das ca. 1.539 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt.   

Die Aufteilung ist zur Zeit wie folgt:

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Flur und Bad / ca. 93 m² Wohnfläche

Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Duschbad, Abstellraum  / OG + DG ca. 127 m² Wohnfläche

Die Wohnungen überzeugen durch ihre praktische Raumaufteilung, große Fenster, teilweise Holz- und Dielenböden und Tageslichtbäder. Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme. Die Maisonette-Wohnung in Ober- und Dachgeschoss wurde gerade komplett und aufwändig saniert: große Dachflächenfenster wurden eingebaut, die Elektrik erneuert, das Bad saniert, die schönen Holzböden aufgearbeitet, Design-Vinyl verlegt und vom Balkon wird noch eine Treppe zum direkten Zugang in den Garten angebaut.

Mieteinnahmen: 

Erdgeschoss                         5.760,-- €/p.a.

Ober- und Dachgeschoss       7.800,-- €/p.a.

Gesamt                              13.560,-- €/p.a.                      

Überblick Objekt Nr. 2446
Haustyp1-2 Familienhaus
Wohnfläche ca.220 m²
Grundstücksfläche ca.1 539 m²
Statusvermietet
Frei abDie Wohnungen sind vermietet
Zimmeranzahl8
Heizungsart und BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
Anzahl Etagen3
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Kaufpreis€ 190.000,00
Nettojahresmiete€ 13.560,00
Provision/Courtage4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Ausstattung

Fenster: Kunststoff

Heizung: Gasetagenheizung  

Fußböden: verschiedene

Lage

Gepflegte und ruhige Wohnlage in Bilshausen, in der Samtgemeinde Gieboldehausen. Die Lage ist zum Pendeln ideal, es sind nur ca. 23 km bis Göttingen, ca. 17 km bis Duderstadt und ca. 16 km bis Northeim. Außerdem ist eine Busanbindung vorhanden.  In Bilshausen gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und  Einkaufmöglichkeiten, zudem diverse Vereine, die eine aktive Freizeitgestaltung vor Ort ermöglichen. 

Ansicht Zimmer Wohnzimmer Zugang zur Terrasse Terrasse Küche Bad 1 Neue Dachflächenfenster Bad 2 Nebengebäude