Beste Lage im oberen Ostviertel!

Adresse

Göttingen

Kaufpreis   € 900.000,00

Beschreibung

Das Haus wurde 1958 in Massivbauweise auf einem ca. 727 m² großen Grundstück erbaut. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert wird es seit vielen Jahren als großes Haus für eine Familie genutzt. Es verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 7 Zimmer, Küche, Diele, Flur, 3 Bäder, Balkon und Terrasse. Im Vollkeller, ca. 90 m² Nutzfläche, befinden sich eine Einliegerwohnung mit Duschbad und separatem Eingang, diverse Abstellräume, der Heizungsraum und die Garage. Es gibt vom Flur einen Ausgang in den Garten. Der Garten ist sehr schön eingewachsen mit Bäumen und Sträuchern, außerdem wurden hier herrliche Blumenbeete angelegt. Direkt am Haus befindet sich die Garage.

Im Erdgeschoss erreicht man über die großzügige Diele den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und das Bad. Die Einbauküche mit Kochinsel ist genau eingepasst. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Südterrasse. Der Garten ist mit Sträuchern und Blumen herrlich eingewachsen, so dass man sich hier besonders gut erholen und entspannen kann; als Sonnenschutz dient die Markise.

Das Dachgeschoss bietet weitere vier Zimmer, einen Balkon, ein Bad und ein separates WC. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und kann als  Abstellfläche genutzt werden.

Im Keller befindet sich auf ca. 30 m² die Einliegerwohnung, die sich hervorragend für Gäste, als Arbeitsbereich oder zum Vermieten eignet. Dieser Bereich ist über den Seiteneingang zugänglich. Des Weiteren gibt es zwei Abstellräume, den Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum mit Gasheizung BJ 1990.

Wer ein großes, gepflegtes Haus in bester Ostviertellage sucht, ist hier genau richtig. 2001/2002 wurde die Elektrik komplett erneuert, die Bäder wurden saniert und Fassade und Dach gedämmt. Große weiße Holzfenster, weiße Türen, Parkett und Fliesen, stilvolle Bäder, die schöne Einbauküche und die gelungene Raumaufteilung mit optimalen Stellflächen bieten attraktiven Wohnkomfort in bevorzugter Lage

Überblick Objekt Nr. 2463
Haustyp1-2 Familienhaus
Gesamtfläche ca.260 m²
Wohnfläche ca.170 m²
Grundstücksfläche ca.727 m²
StellplatzartGarage
Statusfrei
Frei abNach Vereinbarung
Zimmeranzahl7
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1958
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 900.000,00
Provision/Courtage4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung

Fenster: weiße Holzfenster, isolierverglast

Heizung: Gaszentralheizung BJ 1990

Böden: Parkett, Fliesen, PVC  

Lage

Beste, absolut ruhige Lage im oberen Ostviertel mit guter Anbindung zum Stadtzentrum und zu den Grünanlagen. Die Infrastruktur ist hervorragend, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zur Universität und den Max-Planck-Instituten sind die Wege kurz.

Ansicht Terrasse Küche Wohnbereich Kaminofen Zimmer Bad Bad Zimmer Terrasse