Geräumiges Einfamilienhaus in Rosdorf

Adresse

Rosdorf

Kaufpreis   € 360.000,00

Beschreibung

Es handelt sich um ein teilmodernisiertes Streif-Fertighaus mit gemauertem Keller aus dem Baujahr 1968. Es bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche 7 Zimmer, Küche, Bad und 2 WCs. Im Vollkeller mit ca. 125 m² Nutzfläche und Zugang zum Garten gibt es üppige Abstellmöglichkeiten und die Garage. Das ca. 730 m² große Grundstück ist äußerst gepflegt und mit Rasen, Obstbäumen und Sträuchern angelegt; es gibt einen Pavillon und ein Holzhaus für Gartengeräte. Die Zuwegung zum Haus und die Garageneinfahrt sind auffallend ordentlich gepflastert. Auf drei Terrassen kann man „mit der Sonne wandern“ und, je nach Belieben, die sonnigen oder schattigen Plätze genießen.   

Man betritt das Haus im Flur, zur Linken liegen eine Garderobennische und das Gäste-WC. Rechts des Flurs geht es weiter Küche und Wohn-/Essbereich; die Schrankwand von der Küche zum Essbereich kann problemlos entfernt werden und somit eine Wohnküche entstehen. Vom mit Parkett ausgestatteten Wohnzimmer mit tollem Panoramafenster gelangt man auf die sichtgeschützte Südterrasse. Weiterhin gibt es auf dieser Etage drei Zimmer, einen geräumigen Flur mit Einbauschrank und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Über die Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei großen, hellen Räumen, einem kleinen Zimmer mit Waschbecken, einer Abstellnische und ein WC.

Im teils geflieste Keller befinden sich Heizungsraum mit moderner Gaszentralheizung BJ 2015, Waschküche mit Sauna, Dusche und Ausgang zum Garten, Werkstatt, Abstellraum, Vorratsraum und die geflieste, in das Haus integrierte Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Tor (parken hintereinander).

Wer ein geräumiges Haus für die größere Familie sucht ist hier genau richtig, die weißen Kunststofffenster wurden 1993 eingebaut, jeder Raum besitzt eine auffallende Helligkeit, die klare Raumaufteilung bietet perfekte Stellmöglichkeiten, die schönen Außenanlagen laden zum Gärtnern ein. Mit etwas Modernisierungsaufwand gestaltet der neue Eigentümer das Ambiente ganz nach seinen Wünschen

Überblick Objekt Nr. 2469
Haustyp1-2 Familienhaus
Gesamtfläche ca.310 m²
Wohnfläche ca.185 m²
Grundstücksfläche ca.730 m²
Statusfrei
Frei abNach Vereinbarung
Zimmeranzahl7
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1968
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Kaufpreis€ 360.000,00
Provision/Courtage5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung

Fenster: Kunststoff aus 1993, 2-fach verglast, Außenrollos, teils elektrisch

Fußboden: Parkett, Fliesen, Teppich

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher Baujahr 2015

Lage

Ruhige Wohnlage von Rosdorf, nur vier Kilometer vom Göttinger Stadtzentrum entfernt. Rosdorf überzeugt nicht nur durch seine unmittelbare Nähe zum Göttinger Stadtkern, sondern auch durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur A7 und A38. Ärzte, Schule, Kindergärten, kurz um alles, was man zum Leben braucht, ist vor Ort. Zudem ist man durch die gute Stadtbusanbindung nicht permanent auf das Auto angewiesen. Diverse gute Einkaufsmöglichkeiten, das Freibad und das bunte Vereinsleben bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.       

Hausansicht Eingangsflur Küche Essecke Wohnzimmer Panoramafenster Sichtgeschützte Südterrasse Schlafzimmer Bad Flur DG Großes Giebelzimmer Südwestterrasse Gartenansicht