Landhausflair in Friedland

Adresse

Friedland

Kaufpreis   € 350.000,00

Beschreibung

Es handelt sich um ein individuelles, sehr ausgewogen konzipiertes Architektenhaus aus dem Baujahr 1991, einmalig ruhig am Ende einer kleinen Anliegerstraße gelegen. Ca. 174 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen, sie sind aufgeteilt in 5 Zimmer, Wohnküche, Diele, Essbereich, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Gäste-WC, Balkon und Terrasse. Des Weiteren stehen drei Abstellräume und der Heizungsraum mit Gastherme Baujahr 2008 zur Nutzung. Das ca. 936 m² große Grundstück ist schön angelegt mit Blumenbeeten, Rasenfläche und Baum- und Strauchbestand sowie einem Bachlauf. Die Zuwegung zum Haus ist gepflastert.        

Ein schmiedeeisernes Tor gewährt Zugang zum Grundstück. Gleich am Haus befindet sich das Doppelcarport, das zudem Schutz vor Wind und Regen vor der Haustür gewährt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist besonders großzügig, hinter der Eingangsdiele liegt rechts der Wohnbereich mit Kamin, links der Essbereich, dem sich die geräumige Küche anschließt. Durch eine Flügeltür gelangt man auf die Südterrasse, hier wurden in der Decke Heizstrahler eingebaut, so dass man auch bei kälterem Wetter besonders lange draußen sitzen kann. Außerdem gibt es zwei Abstellräume, den Heizungsraum und ein Gäste-WC. Über die imposante Freitreppe erreicht man das Dachgeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer, Ankleide, der Südbalkon, 2 Bäder und ein Abstellraum befinden. Das ganze Haus wird durch die Fußbodenheizung erwärmt.  

Genießen Sie stilvolles Landhausflair! Dieses alarmgesicherte Haus überzeugt mit seiner interessanten Gesamtgestaltung. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Vollholztüren, Fußbodenheizung und Kamin; Marmor- und Fliesenböden liegen im Erdgeschoss, Parkett, Teppich und Fliesen im Dachgeschoss. Die Holzsprossenfenster mit Wärmeschutzverglasung lassen überall viel Licht herein. Das große Bad mit Badewanne und Dusche wurde 2015 sehr schick saniert. In der Küche gibt es die zeitlos schöne Einbauküche in weiß und hellem Holzton.

Überblick Objekt Nr. 2454
Haustyp1-2 Familienhaus
Wohnfläche ca.174 m²
Grundstücksfläche ca.936 m²
Statusfrei
Frei abNach Vereinbarung
Zimmeranzahl5
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungFußbodenheizung, Gasheizung
Baujahr1991
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 350.000,00
Provision/Courtage4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Ausstattung

Fenster: weiße Holzsprossenfenster, Wärmeschutzverglasung  

Heizung: Gastherme Bj. 2008, Fußbodenheizung

Fußböden: Naturstein, Fliesen, Parkett, Teppich

Lage

Landschaftlich sehr reizvoll gelegen, mit herrlichem Blick über die faszinierende Landschaft. Friedland ist über die A7 u. A38 - Abfahrt Friedland und über die B 27 aus dem Süden über Witzenhausen erreichbar. Nahezu optimal ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Schiene) und regelmäßigen Buspendelverkehr nach Göttingen. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule (Umweltschule in Europa), Einrichtungen des täglichen Bedarfs und aus dem Bereich Gesundheitswesen.         

Hausansicht Wohnen Essbereich Küche Treppe Flur Zimmer Bad Terrasse Gartenhäuschen Eingangsbereich