Raumwunder in Waake - 2-FH mit schönem Garten

Adresse

Waake

Kaufpreis   € 325.000,00

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1976 auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück massiv erbaut. Insgesamt stehen auf 246 m² Wohnfläche 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und Gäste-WC zur Verfügung. Im Vollkeller sind zwei vollständig ausgebaute, beheizbare Räume und ein WC vorhanden, außerdem sind die Abstellmöglichkeiten hervorragend. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Blumenbeeten, Rasen und Sträuchern angelegt. Am Haus liegt die Doppelgarage, hinter der sich ein Wintergarten und eine teils überdachte Terrasse befinden.      

Vom Treppenhaus erreicht man die Hauptwohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 6 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Das Erdgeschoss bietet 5 Zimmer, eines davon mit Kaminofen, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Garderobe und Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist der ca. 58 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und anschließendem Wintergarten und Terrasse. Eine Holztreppe führt vom Wohnzimmer in das lichtdurchflutete Atelierzimmer in Westausrichtung mit einem verglasten Giebel. 

Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 90 m² Wohnfläche eine separate Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Flur und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Wohnzimmer besticht durch den verglasten Giebel in Südausrichtung.

Zwei Räume im Keller sind beheizbar und ausgebaut, der ca. 44 m² große Partyraum und das ca. 25 m² große Gästezimmer. Des Weiteren gibt es zwei Abstellräume, Werkraum, WC und Heizungsraum mit Ölzentralheizung. Von der Waschküche führt ein Seitenausgang in den Wintergarten.

Dieses Haus bietet viel Platz für die große Familie oder auch zum Wohnen und Arbeiten. Die Raumaufteilung ist praktisch, zwei Kaminöfen, zwei Wintergärten, zwei Terrassen, gute Stellmöglichkeiten und der gute Lichteinfall bereiten behaglichen Wohnkomfort.  

Überblick Objekt Nr. 2468
Haustyp1-2 Familienhaus
Gesamtfläche ca.376 m²
Wohnfläche ca.246 m²
Grundstücksfläche ca.1 050 m²
Statusfrei
Frei abNach Vereinbarung
Zimmeranzahl9
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungÖlheizung
Baujahr1976
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Kaufpreis€ 325.000,00
Provision/Courtage4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster

Heizung: Ölzentralheizung BJ 1986 

Fußböden: Teppich, Fliesen

Lage

Idyllisch ruhige Lage am Ende einer Sackgasse in Waake. Waake liegt nur ca. 10 km östlich von Göttingen, die Erreichbarkeit über die B27 ist ausgesprochen gut, es gibt eine stündliche Busverbindung. Im Ort gibt es einen Bioladen, Ärzte, Hebamme, Physiopraxis einen Kindergarten mit Krabbelgruppe sowie die Grundschule. Ein reges Vereinsleben trägt zur Lebensqualität für die aktive Familie bei.

Ansicht Wintergarten Wintergarten Großer Wohn- und Essbereich Terrasse Wintergarten und Terrasse Atelierzimmer Giebelzimmer Küche EG Bad EG Küche DG Kamin Kaminofen Große Terrassen Wunderschöner Vorgarten