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Objekte

Ein Kuststück der Architektur!

Ein Meisterwerk der Baukunst!

2471 37136 Waake - Bösinghausen
Kaufpreis 895.000,-- €
Fläche ca. 280 m²
Zimmer 10
Mehr Informationen

Objektbeschreibung:

Lage:              

Nur ca. 10 Kilometer östlich von Göttingen liegt Bösinghausen, umgeben vom Landschaftsschutzgebiet Leinebergland, in der Gemeinde Waake. In Waake gibt es einen Bio-Supermarkt, Kleinkinderhort, Kindertagesstätte und Grundschule; der TSV Waake-Bösinghausen bietet Ihnen ein gutes Freizeitangebot. Über die B27 ist Göttingen schnell erreicht, es gibt eine stündlich verkehrende Überlandbus Verbindung in die Richtungen Göttingen und Duderstadt.

Gebäude:         

Dieses Architektenhaus im Bauhausstil wurde 2015 als KfW 70 Haus massiv erbaut. Es verfügt über ca. 280 m² Wohnfläche, aufgeteilt in insgesamt 10 Zimmer, 3 Küchen und 3 Bäder. Des Weiteren sind zwei Kellerräume und der Hausanschlussraum vorhanden. Das ca. 865 m² Grundstück ist pflegeleicht angelegt mit weitläufiger Terrasse und Rasen, gesäumt ist das Grundstück mit Bäumen und Sträuchern. Eine Doppelgarage und ein PKW-Stellplatz liegen vor dem Haus.                      

Das Erdgeschoss betritt man in der geräumigen Diele mit einer Garderobennische und Gäste-WC. Links der Diele schließen sich auf ca. 133,73 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Bad und die Wohnküche an; das Ambiente ist stilvoll, offen und großzügig. Hier befindet sich als Mittelpunkt der große Küchen- und Essbereich mit einer Raumhöhe von über 3 Metern und Zugang zum Balkon, gleich anschließend liegen das Kaminzimmer und der Wohnbereich. Das Schlafzimmer mit luxuriösem en Suite Bad runden das Raumangebot ab.

Die Räume rechts der Diele mit ca. 66,08 m² Wohnfläche werden zur Zeit als Bürobereich genutzt, Küchenanschlüsse, ein Duschbad und ein Abstellraum sind vorhanden. Mit wenig Aufwand können hier zwei Schlafzimmer und eine Wohnküche geschaffen werden und sogar die Abtrennung als separate Wohnung ist möglich. Es genügt hierfür der Einbau einer Wohnungstür von der Diele. 

Über die Treppe in der Diele gelangt man in das Hanggeschoß, ein Abstellraum und der Hausanschlussraum mit moderner Pelletheizung sind vorhanden (ca. 31,52 m² Nutzfläche). Vom Flur gelangt man in die Einliegerwohnung; auf ca. 79,47 m² Wohnfläche befinden sich 3 Zimmer, Küche, Flur, Duschbad und Abstellraum. Diese Wohnung hat auch einen separaten Zugang von außen. 

Dieses Haus ist wirklich ein Kunststück der Architektur. Das Raumkonzept besteht - dem Bauhausstil verpflichtet - aus klaren Linien mit Augenmerk auf optimale Stellmöglichkeiten und bestem Lichteinfall. Selten sieht man eine so gut durchdachte Konstruktion: ob als großes Haus für die Familie, Wohnhaus mit Büro oder sogar als Dreifamilienhaus, all diese Möglichkeiten der Aufteilung sind ohne großen Aufwand realisierbar. Trotz der großzügigen Raumaufteilung gibt es überall auch behagliche Nischen, eine wundervolle Kombination von Modernität und Komfort. Die Ausstattung ist hochmodern: geheizt wird mit 100 % regenerierbarer Energie, Italienisches Feinsteinzeug als Bodenbelag, Fußbodenheizung, Kamin, große Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores, stilvolle Bäder, es ist an alles gedacht, um jeden Tag im Zuhause genießen zu können.   

Ausstattung:

Fenster: Kunststofffenster 3-fach verglast, elektrisch bedienbare Raffstores

Heizung: Pelletheizung mit 7,5 t Pelletlager, Fußbodenheizung

Fußböden: Italienisches Feinsteinzeug

Weitere Daten

Baujahr: 2015

Wohnfläche: ca. 280 m²

Nutzfläche: ca. 31 m²

Grunstück: ca. 865 m²

Ausstattung: luxus

Energieausweis: in Arbeit

Kosten

Kaufpreis:
895.000,--
Provision:
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Investieren in Dransfeld!

Anlageobjekt in Dransfeld!

2482 37127 Dransfeld
Kaufpreis 120.000,00 €
Fläche 121,51
Zimmer
Mehr Informationen

Objektbeschreibung:

Zentrale Lage von Dransfeld. Dransfeld hat eine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Kindergärten, Grund- und Oberschule sind vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Göttingen. Verkehrsgünstig an der B3 gelegen sind die Wege nach Göttingen und Hann. Münden kurz. Es wird ein hoher Freizeitwert durch viele Vereine, Restaurants, Schwimmbad und die herrliche Natur ringsherum geboten. 

Das charmante Fachwerkhaus wurde 1900 erbaut und 1996 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Im Zuge der Aufteilung wurde das Gebäude grundsaniert. Die Gaszentralheizung ist aus dem Baujahr 2016. Es befinden sich nur 14 Wohneinheiten im Haus; Abstellräume, PKW-Stellplätze und Garagen liegen in Hinterhof, Nebengebäude und Keller. 

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über ca. 121,51 m² Fläche, die von zwei Mietern genutzt wird. Im vorderen Bereich befindet sich gewerblich vermietete Fläche, aufgeteilt in einen großen Raum und ein kleines Duschbad. Hier wurden 2016/2017 robuste, schöne Dielen verlegt.  Im hinteren Bereich liegt eine Mietwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad und Terrasse.

Zu dem Objekt gehören eine Garage und eine Terrasse im Hinterhof sowie ein Abstellraum im Nebengebäude. Die Ausstattung ist gepflegt mit weißen Sprossenfenstern, Dielen, Laminat und Fliesen.

Die Gesamtfläche ist zur Zeit noch als Gewerbefläche ausgewiesen; eine Nutzungsänderung ist beantragt.  

 

Aufstellung der Nettomieteinnahmen:

Gewerblich: 250,00 € / Monat

Apartment: 300,00 € / Monat

Gesamt 550,00 €

Jahresnettomieteinnahmen: 6.600,00 €

Ausstattung:

Fenster: Kunststofffenster mit Sprossen

Heizung: Gaszentralheizung BJ 2016

Fußboden: Dielen, Laminat, Fliesen

Weitere Daten

Baujahr: 1900

Fläche: 121,51

Parken: 1 Garage

Besonderheit: Charmanter Altbau

Energieausweis: in Arbeit.

Kosten

Kaufpreis:
120.000,00 €
Provision:
5,355 % inkl. 19 % MwSt.
Investieren in Dransfeld!

Anlageobjekt in Dransfeld!

2483 37127 Dransfeld
Kaufpreis 100.000,00 €
Fläche 103,45
Zimmer
Mehr Informationen

Objektbeschreibung:

Zentrale Lage von Dransfeld. Dransfeld hat eine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Kindergärten, Grund- und Oberschule sind vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Göttingen. Verkehrsgünstig an der B3 gelegen sind die Wege nach Göttingen und Hann. Münden kurz. Es wird ein hoher Freizeitwert durch viele Vereine, Restaurants, Schwimmbad und die herrliche Natur ringsherum geboten. 

Das charmante Fachwerkhaus wurde 1900 erbaut und 1996 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Im Zuge der Aufteilung wurde das Gebäude grundsaniert. Die Gaszentralheizung ist aus dem Baujahr 2016. Es befinden sich nur 14 Wohneinheiten im Haus; Abstellräume, PKW-Stellplätze und Garagen liegen in Hinterhof, Nebengebäude und Keller. 

Die individuelle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über ca. 103,45 m² Fläche. Sie ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Flur und Bad. Zwei Zimmer wurden zusammengelegt wodurch der einladend große Wohn- und Essbereich entstand. Die Ausstattung mit Parkett, Fliesen und großen Sprossenfenstern sowie die großzügige Raumaufteilung bieten freundlichen Wohnkomfort im Fachwerkhaus. Ein Abstellraum im Keller und ein PKW-Stellplatz im Hinterhof gehören zum Objekt. Die Wohnung ist zu einem Mietpreis von 500,00 €/Monat vermietet, die Jahresnettomiete beträgt 6.000,00 €. Die Fläche ist zur Zeit noch als Gewerbefläche ausgewiesen, eine Nutzungsänderung ist beantragt.

Ausstattung:

Fenster: Kunststofffenster mit Sprossen

Heizung: Gaszentralheizung BJ 2016

Fußboden: Parkett, Fliesen

Weitere Daten

Baujahr: 1900

Fläche: 103,45 m²

Parken: 1 PKW-Stellplatz

Besonderheit: Charmanter Altbau

Energieausweis: in Arbeit

Kosten

Kaufpreis:
100.000,00 €
Provision:
4,76 % inkl. 19 % MwSt.